Rachat de crédits, le guide pratique du rachat de crédits et du surendettement.
 
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Prêt Hypothécaire

     

pret hypothecaire

Les raisons d'un prêt hypothécaire ou d'un credit hypothecaire sont multiples et peut se révéler des plus judicieux face à un rachat de pret classique.

L'utilisation les plus fréquents d'un prêt hypthécaire sont des projets suite l'arrivée d'un enfant, des travaux à réaliser, les suivis d'études supérieures de plusieurs enfants en même temps, un des conjoints au chômage depuis plusieurs mois, le désir de préparer sa retraite en investissant dans l'immobilier…

Le prêt hypothécaire est une solution pour les personnes déjà propriétaires d'un bien immobilier. Il consiste à apporter ce bien en garantie pour obtenir un prêt et ainsi bénéficier d'une nouvelle trésorerie ou diminuer ses charges mensuelles.

Il permet une simplification de la gestion du budget familial si d'autres crédits sont en cours sans la nécessité de changer de banque.

Les prêts hypothécaires vont jusqu'à 65 % de la valeur du bien immobilier hypothéqué. Ainsi, ceux dont le bien immobilier est estimé élevé, pourront prétendre à un crédit plus important.

Le prêt hypothécaire propose la possibilité de trésorerie supplémentaire, le crédit est accordé sans ouverture de compte. La durée de l'emprunt va de 8 à 30 ans. Ce type de prêt permet aux usagers de disposer d'un capital supplémentaire à terme.

 

pret hypothecaire

 

Le prêt hypothécaire n'exclut pas totalement les acheteurs d'un premier bien. En effet, l'autre modalité de ce prêt est l'achat d'un premier bien immobilier.

Certains établissement bancaires offrent des prêts à taux fixes pour l'achat d'un bien immobilier, qui peuvent se révéler très intéressants sur le long terme. Le plus difficile dans ces cas précis est d'économiser le montant nécessaire à la mise de fonds. Si le montant versé en apport initial est de moins de 25 % du prix d'achat, il est obligatoire de souscrire une assurance prêt hypothécaire par l'établissement bancaire.

Il existe aujourd'hui des prêts hypothécaires assurés pour l'achat de maison neuve ou non lorsque la mise de fonds est aussi peu élevée que 5 %. Ils sont appelés « hypothèque LNH : Loi Nationale sur l'Habitation » ou prêt hypothécaire à proportion élevée.

Ce sont les mêmes que les prêts hypothécaires classiques, à la différence près qu'ils doivent être assurés contre d'éventuels défauts de paiement et donc leurs frais sont plus élevés.

Il est donc important de juger de la pertinence de ce choix et de vérifier auparavant si un autre type de prêt ne pourrait convenir au mieux de vos intérêts.

 
 
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Prêt hypthécaire et l'immobilier - Qu'est-ce qu'une hypothèque, Définition
 
La plupart des consommateurs finissent par se tourner vers le rachat de prêt. Beaucoup d'entre eux achètent la plupart de leurs biens de consommation à crédit. Soit ces consommateurs n'ont pas l'argent nécessaire disponible pour s'offrir le dernier téléviseur ou un nouveau réfrigérateur, soit parce que le paiement en plusieurs fois leur procure un certain confort au quotidien. Mais en définitif, certains foyers se retrouvent à rembourser plusieurs crédits à la fois et tout le salaire familial peut y passer. C'est pourquoi le rachat de prêt devient, pour ces consommateurs, la seule clé de sortie.
     

 

Durée
15 Ans
20 Ans
25 Ans
30 Ans
Nature
Fixe
Rév.
Fixe
Rév.
Fixe
Rév.
Fixe
Rév
Excellent
4.95
5.10
5.05
5.15
5.15
5.30
5.40
5.70
Très Bon
5.00
5.15
5.15
5.20
5.20
5.35
5.50
5.75
Bon
5.10
5.20
5.20
5.30
5.30
5.40
5.60
5.80

Taux Révisable :Après une période d'une très forte hausse des taux d'intérêt sur l'année 2006 et 2007, une hausse globale de 1,50 % sur les deux années et de 0,90 % sur l'année 2007, les taux de l'ensemble des prêts immobiliers devraient se stabiliser et connaître seulement une légère hausse au cours de cette année 2008.
Comme vous le savez nous sommes aujourd'hui dans en période de ralentissement économique (pouvoir d'achat en regression), on peut constater que dans ces périodes spécifiques s'accompagne souvent d'une baisse des taux d'intérêt immobilier. Le niveau d'inflation étant élevé, surtout en Europe, la banque centrale européenne à très peu de chance de baisser ces taux. Dans cette conjoncture économique actuelle les taux seront stables.
La crise des 'Subprime' étant toujours d'actualité ce qui à pour effet de rendre les marchés boursiers très agités, tous les investisseurs auront donc tendance à privilégier la sécurité des obligations.

Commentaire Mise à jour le 12 septembre 2008

 

Prêt à 15 ans
Sept
2008
Déc
2008
Mars
2008

Juin
2009

Sept
2009
Déc..
2009
Taux Révisable
5.15%
taux immobilier
5.10%
taux pret immobilier
5.00%
taux pret immobilier
4.80% taux pret immobilier 4.50% taux pret immobilier 4.50%
taux emprunt immobilier
Taux Fixe
4.95%
taux immobilier
5.00%
taux immobilier
5.00%
taux emprunt immobilier

4.80%

taux pret immobilier 4.80% taux emprunt immobilier 4.60%
taux pret immobilier
taux immobilier Forte Baisse taux pret immobilier Tendance
à la Baisse
taux emprunt immobilier Stable taux immobilier Tendance
à la Hausse
pret immobilier taux Forte Hausse
 
 
   

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